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Spese condominiali non pagate: cosa fare?
Guida completa per gestire i mancati pagamenti e far valere i tuoi diritti di condomino In questo nuovo articolo parliamo di un argomento piuttosto spinoso
Desideri vendere casa a Brescia? Occhio alle trappole della cosiddetta “ripresa del mercato immobiliare”!
Tutti ne parlano, ma cosa c’è di vero? Ecco alcune precisazioni importanti e cose da sapere per sfuggire alle insidie di un’informazione non proprio… precisa!
Tutti i media nelle ultime settimane hanno parlato di “ripresa del mercato immobiliare”, citando come fonti l’Agenzia delle entrate che ha diffuso il suo rapporto sul 2019.
Ma… attenzione! Se c’è stata davvero questa ripresa del mercato, com’è possibile che i prezzi delle case non aumentano?
Una ripresina è vero c’è stata, ma oggi vendere casa a Brescia richiede mesi e mesi, di media; a volte anni. Nel 2019 le compravendite immobiliari nel nostro Paese sono cresciute di circa il 10%, è vero, ma…
Immagino avrai capito già da solo il motivo…ma a scanso di equivoci te lo riporto:
I prezzi delle case, in questi ultimi 8 anni, sono in continuo calo e continueranno a scendere.
Oggi come oggi, sembrano si stiano stabilizzando, ma non facciamoci illusioni…
Tieni presente che i prezzi variano moltissimo anche in base alla tipologia di immobile e alla sua età.
E’ innegabile che i prezzi degli immobili usati – parlo di quelli con un età di 20-30 anni – hanno subito una maggior svalutazione nonostante gli incentivi offerti dallo stato per le ristrutturazioni.
A differenza delle nuove costruzioni, i cui prezzi sono scesi ma in modo più contenuto a causa dei sempre maggiori costi di costruzione che vanno a incidere notevolmente sui prezzi di vendita.
Per tanto, studiando gli andamenti dei prezzi, si capisce subito che c’è poco da gridare alla ripresa.
Perciò, se desideri vendere casa a Brescia e provincia non farti entusiasmare troppo dai titoli dei giornali!
Anche sul fronte mutui hanno sparato tante cifre, ma alcuni osservatori seri e competenti (http://aiutomutuo.finanza.com/2015/01/03/mutui-e-immobiliare-2014-un-consuntivo-pieno-di-contraddizioni/) hanno fatto notare che la maggior parte dei mutui che le banche hanno rilasciato nel 2014 – 2015 – 2016 non erano legati all’acquisto di nuove case, bensì alla surrogazione, cioè a sostituire un vecchio mutuo sulla stessa casa con uno nuovo.
Fino a inizio 2016 a Brescia c’erano più di 7.500 annunci di immobili in vendita: uno ogni 60 abitanti.
Alcuni di questi annunci rimangono lì affissi per mesi e mesi, in certi casi anni, perché i proprietari non si rassegnano ai cambiamenti del mercato immobiliare e puntano a vendere allo stesso prezzo che avrebbero strappato qualche anno fa.
Il risultato è che per concludere la compravendita devono attendere così tanto tempo, che alla fine arriva un acquirente un po’ più scaltro che offre un prezzo più basso, ovviamente in linea con il mercato attuale, e li prende per sfinimento.
E l’agente immobiliare non si oppone, perché… è sfinito pure lui!
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