Il caso studio di Mario ti fa capire quanto è importante fare attenzione a chi fai entrare in casa tua!
Benvenuto nella rubrica “Casa Venduta: io ce l’ho fatta!”, in questo nuovo caso studio di vendita immobiliare di successo dell’Agenzia Salvi Immobiliare.
Ormai, dopo tanti anni nel settore, in cui ho visto le situazioni più assurde e inimmaginabili, pensavo di non potermi più stupire di fronte a niente.
Devo dire, però, che la storia di Mario ha conquistato il podio delle peggiori disavventure che un proprietario di casa può trovarsi ad affrontare durante la compravendita della sua abitazione.
Mario, infatti, ha scoperto che la sua casa era in vendita, e fin qui niente di strano, penserai. Peccato che Mario non avesse messo in vendita alcuna abitazione e qualcuno si stava approfittando di lui.
CONTINUA A LEGGERE e scoprirai in quale situazione assurda si è ritrovato Mario e come, grazie al nostro aiuto, è riuscito nel suo obiettivo di vendere casa.
La storia di Mario
Casi come quello di Mario, purtroppo, non sono così infrequenti e da questa storia capirai quanto è importante tenere gli occhi aperti e fare attenzione a chi apri le porte di casa. Ecco cos’è successo.
Mario era il proprietario di una villa a Carcinato in provincia di Brescia, un’abitazione bifamiliare signorile e ben curata, uno di quegli immobili che, ben valorizzati, hanno grandi potenzialità di rendimento.
Il proprietario di casa ci ha contattato perché interessato all’acquisto di un’abitazione che avevamo in gestione, situata a Lonato del Garda.
Durante un primo colloquio con Mario, mi ha spiegato che avrebbe voluto comprare la nuova casa, dopo aver venduto la sua villa a Carcinato.
Abbiamo quindi fissato l’appuntamento per il sopralluogo dell’abitazione, occasione in cui gli ho spiegato come funziona il nostro specifico Metodo di lavoro e come avremmo raggiunto, step by step, l’obiettivo di vendita.
Come da procedura avremmo quindi come prima cosa valutato la casa di Mario con la nostra Valutazione Specifica di Mercato, fondamentale per trovare il valore reale dell’immobile e arrivare a una vendita rapida e con il massimo rendimento possibile.
Da qui avremmo poi messo in pubblicità la casa con un piano marketing ad hoc e seguito tutti le fasi di compravendita, con le giuste tempistiche che servivano a Mario per vendere e comprare casa.
Durante l’appuntamento siamo soliti chiedere al proprietario se l’abitazione è già in vendita con un’altra Agenzia e Mario mi ha rassicurato che al momento eravamo i primi che aveva contattato.
Mi ha raccontato che pochi giorni prima un suo conoscente che lavora presso un’Agenzia in franchising nella provincia di Brescia è stato a casa sua per visionare l’immobile, ma la cosa non è andata oltre una semplice chiacchierata.
In pratica, questa persona aveva contattato Mario dicendogli di avere un potenziale acquirente interessato alla sua casa e, durante la visita, ha chiesto il suo consenso di scattare delle fotografie all’immobile, solo allo scopo di mostrarle all’interessato.
Gli ha inoltre chiesto quale cifra avrebbe voluto realizzare dalla vendita, che Mario gli ha confidato essere intorno ai 350.000 euro.
Sentendo il suo racconto, ho subito pensato che questo conoscente fosse il classico Agente Immobiliare che, non avendo argomenti per convincere il proprietario ad affidargli il mandato, se ne esce con questi trucchetti dell’acquirente pronto a comprare. Cosa che, per giunta, NEL 99,9% DEI CASI È FALSA, quindi fai attenzione!
Comunque, Mario mi ha garantito che non era stato firmato nulla e anzi, che non avevano nemmeno parlato di mandato. Così, rimaniamo d’accordo di rivederci dopo 5 giorni per la consegna della Valutazione.
Per individuare il valore oggettivo della casa, con la nostra Valutazione Specifica di Mercato analizziamo i dati reali del mercato e le statistiche delle abitazioni simili vendute in zona.
È stato proprio in questa fase che abbiamo fatto l’assurda scoperta sulla villa di Mario…
Valutazione specifica di mercato: la nostra scoperta
Analizzando sui vari portali immobiliari le abitazioni in vendita nel territorio, con mio stupore mi sono trovato davanti a degli annunci di vendita della casa di Mario, con tanto di foto degli ambienti interni e pure di prezzo di vendita (350.000 euro, il prezzo di cui Mario aveva parlato con quel conoscente!).
Dopo un primo momento in cui sono rimasto sconcertato dalla situazione, ho realizzato quello che era successo: l’Agente Immobiliare che aveva fatto visita a Mario, con la scusa di scattare le fotografie, si era preso la libertà di pubblicare le immagini e di mettere in vendita la sua casa… COMPLETAMENTE A SUA INSAPUTA!
Anche se questa situazione può sembrarti surreale, purtroppo di casi come questi ne capitano ancora troppi, con proprietari che si ritrovano la loro casa pubblicata in vendita senza saperlo, dopo un sopralluogo di uno pseudo-agente immobiliare (perché è solo così possiamo chiamare chi lavora in questo modo!).
Comunque, se grande era il mio stupore, avresti dovuto vedere la reazione di Mario e di sua moglie, quando, il giorno dell’appuntamento, gli abbiamo mostrato quello che avevamo scoperto.
Mario è andato su tutte le furie e subito ha chiamato quell’Agente Immobiliare, dicendogli di togliere immediatamente tutti gli annunci e le foto della sua casa, che non aveva il permesso di pubblicare.
Si tratta infatti di un’azione totalmente illegale e di una grave violazione della privacy con tutti i rischi collegati per te proprietario che, solo per aver aperto le porte di casa alla persona sbagliata, ti ritrovi gli ambienti in cui vivi pubblicati su tutti i portali immobiliari online.
Fortunatamente, la storia di Mario è a lieto fine.
Quell’Agente Immobiliare, spaventato dalle minacce di denuncia del proprietario di casa, ha subito rimosso gli annunci e a cancellato tutte le fotografie.
Successivamente – stavolta con il suo consenso esplicito – Mario ha messo in vendita la sua villa con la nostra Agenzia e, grazie al nostro aiuto, in breve tempo ha raggiunto il suo obiettivo di vendere casa e comprare la sua nuova abitazione.
Ti ho riportato la storia di Mario per metterti in guardia rispetto a chi ti contatta con il trucchetto del “ho già l’acquirente pronto”.
FAI ATTENZIONE a chi apri le porte di casa e raccogli più informazioni possibili sull’Agenzia a cui ti stai affidando.
Per quanto riguarda l’Agenzia Salvi Immobiliare, ti basta fare una rapida ricerca su google per trovare tantissime testimonianze di chi ha venduto casa con noi con soddisfazione.
Siamo infatti l’Agenzia con più recensioni positive in Brescia e provincia, a riprova del fatto che lavoriamo con serietà e Metodo.
Ricorda che per vendere la tua casa in sicurezza, la migliore soluzione rimane sempre quella di rivolgerti a un’Agenzia Immobiliare specializzata nella vendita di case – così come l’Agenzia Salvi Immobiliare.
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Come sempre spero di esserti stato di aiuto.
Ti auguro come sempre una buona vendita.
Alessio
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