Tutto quello devi sapere su questa importante forma di tutela per chi vende e compra casa
Affrontare la compravendita di una casa è una questione complessa e non priva di rischi.
Se non sei nuovo del blog Salvi Immobiliare e hai già letto alcuni dei nostri contenuti, sai bene che comprare e vendere un immobile non è un gioco da ragazzi: richiede competenze specifiche, che solo chi segue compravendite ogni giorno può avere.
Ho dedicato ampio spazio al tema dei rischi in cui puoi incorrere se decidi di improvvisarti esperto del settore, magari seguendo la falsa credenza molto diffusa di risparmiare sulla provvigione dell’agenzia.
Per esempio, come è capitato a molti proprietari, puoi scoprire di punto in bianco che la tua casa presenta abusi e difformità di ogni tipo, con il rischio di dover pure restituire al tuo potenziale acquirente il doppio della caparra per problemi all’immobile.
Ecco, quando succedono situazioni come queste, ormai è troppo tardi per fare qualcosa.
A fronte quindi della complessità della compravendita immobiliare, è assolutamente normale avere delle preoccupazioni e aver paura di fare un “passo falso”, da cui poi è difficile tornare indietro.
Ecco perché oggi in questo articolo ho deciso di approfondire un tema spesso poco conosciuto da chi si trova nella situazione di voler vendere o comprare casa, e che può essere un’ottima soluzione per tutelarti in questa fase delicata, permettendoti di dormire sonni tranquilli.
La forma di tutela di cui ti parlerò nelle prossime righe è il Deposito del prezzo dal notaio. Ne hai mai sentito parlare?
CONTINUA A LEGGERE per scoprire tutti i vantaggi che la legge in merito prevede, sia per il venditore, sia per l’acquirente.
Premettendo che per vendere e comprare casa in tranquillità e senza rischi, il primo passo da fare è quello di rivolgerti a un professionista specializzato in compravendita di abitazioni, la legge prevede per te un’importante garanzia con il Deposito del prezzo dal notaio.
Vediamo subito di cosa si tratta e perché è una procedura per te vantaggiosa, sia che tu voglia comprare che vendere una casa.
In che cosa consiste il deposito del prezzo presso il notaio?
Si tratta di una procedura prevista dalla legge n.124/2017, detta anche “legge sulla concorrenza”, che può essere richiesta da almeno una delle due parti nella compravendita immobiliare (acquirente e/o venditore).
Questa legge prevede la possibilità di depositare una somma presso il notaio, nel periodo che intercorre tra il rogito e la trascrizione dell’atto nei registri immobiliari.
In altre parole, quando compri una casa, puoi decidere di versare il prezzo dell’immobile non alla persona che te la sta vendendo, ma su un conto aperto appositamente dal notaio di fiducia, come garanzia della buona riuscita della compravendita.
Il notaio avrà il ruolo di custodire le somme versate su un conto corrente dedicato, fino all’avvenuta trascrizione dell’atto che rende effettiva la vendita della proprietà.
Dal momento in cui versi i soldi su questo conto, diventano praticamente “intoccabili”:
- Non sono proprietà del notaio e non entrano a far parte del suo patrimonio: dunque sono impignorabili da suoi eventuali creditori, non rientrano nella comunione legale del coniuge e in caso di premorienza del notaio stesso, i soldi depositati non saranno oggetto di successione;
- Sono impignorabili, anche dai tuoi creditori.
Perché conviene depositare il prezzo presso il notaio?
Il primo vantaggio del deposito del prezzo è indubbiamente a favore dell’acquirente, e ora ti spiego il perché.
Considera che nel lasso di tempo che separa il rogito e la trascrizione dell’atto, esiste il rischio che sulla casa oggetto di compravendita venga applicata un’ipoteca, che sia oggetto di pignoramento o che si verifichino altri impedimenti che possono ostacolare la buona riuscita del rogito.
Se depositi le somme presso il notaio, invece, hai la garanzia che finchè la compravendita non si è effettivamente conclusa senza alcun intoppo – quindi fino alla trascrizione dell’atto nei registri immobiliari – i soldi che hai versato saranno al sicuro.
Il vantaggio di questa procedura è però anche a favore del venditore: nel caso in cui sia tu a vendere casa, il deposito del prezzo ti garantisce che il trasferimento del denaro versato dall’acquirente avvenga in modo corretto e senza rischi. Dopo qualche giorno dalla registrazione dell’atto da parte del notaio, hai infatti la certezza di incassare la somma pattuita.
Da quali rischi specifici mi tutela il deposito del prezzo presso il notaio?
Come già accennato poco sopra, questa procedura ti protegge da eventuali intoppi che possono verificarsi tra la data del rogito a quella della trascrizione dell’atto, come per esempio pignoramenti, ipoteche sull’immobile, un sequestro, una domanda giudiziale ecc…
Puoi richiedere il deposito del prezzo per tutelarti anche in questi altri casi specifici:
- La casa presenta già un’ipoteca o è oggetto di pignoramento: in questo caso la procedura ti tutela perché nell’atto di compravendita si dichiarerà che il prezzo sarà pagato solo quando il pignoramento, o l’ipoteca che gravano sulla casa, saranno cancellati.
- La casa è soggetta a prelazione legale: se stai comprando una casa con diritto di prelazione, significa che ci sono una o più persone che hanno una precedenza di acquisto sull’immobile. Depositare il prezzo dal notaio può garantire che i tuoi soldi non saranno versati al proprietario finchè non sia venuto meno il diritto di prelazione.
- La casa non è agibile: nell’atto può essere scritto che il prezzo non sarà pagato fino al momento in cui verrà certificata l’agibilità dell’immobile.
- La casa è occupata da persone o cose: per esempio, può accadere che in fase di compravendita l’immobile sia ancora occupato dal venditore o da altre persone. Anche qui puoi tutelarti indicando nell’atto che il prezzo della casa sarà pagato solo all’avvenuta consegna dell’immobile libero.
- Il venditore della casa ha dei debiti: questo è il caso, per esempio, del venditore che non ha ancora provveduto a saldare tutte le spese condominiali al momento della stipula del contratto. Considera che, in quanto acquirente, puoi essere chiamato a rispondere delle spese! Per questo motivo, è utile depositare le somme necessarie a coprire questi debiti presso il notaio. Sarà poi il notaio stesso a effettuare i pagamenti richiesti dall’amministratore di condominio.
È obbligatorio depositare le somme presso il notaio quando compro o vendo casa?
Questa forma di tutela non è obbligatoria per legge e rimane tuttora facoltativa. Visti però i numerosi vantaggi e l’assenza di rischi in questa procedura, è sicuramente consigliata.
Il deposito del prezzo dal notaio è uno strumento che la legge mette a disposizione per tutelarti in una fase complessa e delicata come quella della compravendita di un’abitazione, che ti aiuterà ad affrontare questo momento importante più serenamente.
Per dormire sonni tranquilli e avere la certezza di vendere e comprare casa senza rischi, la migliore soluzione rimane sempre quella di rivolgerti a un’Agenzia Immobiliare specializzata in vendita di immobili residenziali (case) – così come l’Agenzia Salvi Immobiliare.
Solo in questo modo ti eviterai brutte sorprese e avrai la tranquillità di effettuare tutti i passaggi nel modo corretto, con la tutela di entrambe le parti – acquirente e venditore.
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Come sempre spero di esserti stato di aiuto.
Ti auguro come sempre una buona vendita.
Alessio
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