Ecco come abbiamo venduto la casa di Giuseppe, impossibilitato a seguire la compravendita, grazie alla procura notarile
Benvenuto in questo nuovo articolo della rubrica “Casa Venduta: io ce l’ho fatta!”, dove ti riporto i casi studio dei tanti proprietari che hanno venduto casa con noi con grande soddisfazione.
Se anche tu possiedi un’abitazione che desideri vendere, ma per diversi motivi non puoi seguire fisicamente tutti gli step ufficiali della compravendita, questo articolo è per te!
Nelle prossime righe affronteremo un tema ancora poco conosciuto, quello della procura notarile, una soluzione che può fare anche al caso tuo per raggiungere il tuo obiettivo di vendere casa.
Continua a leggere questo articolo per scoprire che cos’è la procura notarile, come funziona e quali sono i passaggi da seguire per sottoscriverla.
Per spiegarti nel concreto tutti i vantaggi che puoi ottenere da questa soluzione, inoltre, ti riporto il caso studio di una compravendita che abbiamo gestito qualche mese fa, in cui Giuseppe ha venduto la sua casa tramite procura.
Ma partiamo innanzitutto dal chiarire che cos’è la procura notarile e come funziona.

Che cos’è la procura a vendere casa?
La procura è un atto tramite cui il soggetto affida ad una terza persona il potere di rappresentarlo e di sostituirsi a lui nel compimento di attività giuridiche (es. la vendita immobiliare) e i cui effetti ricadono sulla persona rappresentata.
Come funziona?
In parole semplici, attraverso la procura tu proprietario di casa incarichi una persona di fiducia a rappresentarti e a effettuare per te tutte quelle incombenze che riguardano la compravendita immobiliare, compresi gli atti ufficiali.
La persona che incarichi potrà quindi occuparsi al posto tuo di mansioni come:
- l’attribuzione dell’incarico di vendita all’Agenzia Immobiliare;
- l’accettazione di una proposta di acquisto;
- l’incasso degli assegni;
- la firma di documentazione riguardante eventuali sanatorie sull’immobile;
- la firma e l’incasso del saldo quando avviene l’atto notarile di vendita.
In quali casi può esserti utile la procura notarile?
Sottoscrivere la procura notarile è utile in generale in tutti quei casi in cui sei impossibilitato ad essere presente fisicamente durante le fasi ufficiali della vendita dell’immobile (per firme, atti e quant’altro).
Alcuni casi specifici possono essere:
- Se risiedi lontano dal luogo della casa che desideri vendere o addirittura all’estero: per esempio se possiedi un’abitazione a Brescia e abiti in un’altra regione, la procura ti risparmierà numerosi viaggi e tutti i costi correlati;
- Se la casa appartiene a una persona anziana che è impossibilitata a muoversi: es. tuo nonno, tuo padre, uno zio. Il tuo familiare attraverso la procura può incaricare te, o un’altra persona, a svolgere per lui tutte le pratiche necessarie, senza che ci sia bisogno della sua presenza;
- Se non vuoi incontrare le persone coinvolte nella compravendita, come l’acquirente o altri co-proprietari dell’abitazione: succede, per esempio, in quei casi in cui intercorrono dispute familiari o disaccordi. Incaricare una terza persona è utile per evitare scontri e discussioni e affidare tutte le mansioni a qualcuno esterno da queste dinamiche.
- Se non hai tempo per gestire la vendita della tua casa: magari perché il tuo lavoro ti porta a essere lontano da casa o hai altri impegni più importanti da cui non puoi sottrarti. Anche in questi casi la procura notarile può essere la soluzione ideale.
Come hai potuto capire, la procura è uno strumento di grande utilità, in grado di sollevarti da tutte quelle incombenze legate alla vendita della tua casa che non saresti in grado di gestire con la tua presenza fisica.
Arrivati a questo punto, vediamo quali sono gli step da seguire per sottoscrivere la procura.

Come si sottoscrive una procura notarile?
In primo luogo, se sei tu a dover incaricare una terza persona per vendere casa, è fondamentale che individui una persona di cui ti fidi ciecamente.
Questa persona avrà infatti degli incarichi ufficiali e ti rappresenterà nel compiere atti giuridici, oltre che eventualmente incassare gli assegni.
Ecco perché devi scegliere attentamente a chi conferire la procura.
In secondo luogo, dovrai definire in modo chiaro quali poteri desideri attribuire alla persona incaricata ed esattamente in quali mansioni vuoi che ti sostituisca, in modo da evitare successive contestazioni.
Chiariti questi punti, dovrai recarti da un notaio munito di documento di identità, codice fiscale e le generalità della persona che desideri incaricare, per sottoscrivere la procura attraverso un documento scritto e rendere ufficiale l’atto.
Qualora tu avessi la residenza all’estero, dovrai recarti al Consolato italiano del Paese in cui ti trovi, presentando i tuoi documenti e la firma autenticata, indicando i dati della persona che vuoi incaricare.
La sottoscrizione della procura notarile prevede dei costi, che variano circa da 100 a 200 euro (se risiedi all’estero dovrai poi considerare eventuali diritti del Consolato).
Ecco come abbiamo venduto la casa di Giuseppe grazie alla procura notarile
Anche Giuseppe, proprietario di un appartamento a Castenedolo in provincia di Brescia, grazie alla procura notarile ha venduto casa in totale tranquillità e con grande soddisfazione, delegando ogni mansione legata alla compravendita.
Giuseppe qualche anno fa ha ereditato dal padre un quadrilocale. Dal momento, però, che possedeva già una casa, ha deciso di vendere l’immobile.
Il proprietario, però, aveva un problema nel gestire tutto ciò che riguardava la compravendita: essendo infatti un Agente di Commercio, per lavoro era spesso fuori regione, rientrando il più delle volte solo il fine settimana.
Sebbene la compagna potesse dargli una mano nel gestire alcune attività, rimaneva il problema che non avrebbe potuto sostituirlo per gli atti ufficiali.
Dopo un po’ di tempo senza trovare una soluzione, Giuseppe e la compagna hanno continuando a rimandare e così il progetto di vendere il quadrilocale è finito accantonato per alcuni anni.
Quando Giuseppe ha contattato l’Agenzia Salvi Immobiliare, a seguito di una pubblicità vista sui social, mi ha da subito posto questo problema.
L’ho tranquillizzato, mettendolo al corrente della possibilità di sottoscrivere una procura notarile, in questo caso a favore della compagna, per svolgere tutte le pratiche ufficiali, a partire già dall’incarico di vendita!
Non so se lo sapevi, ma puoi infatti incaricare una terza persona anche per affidare il mandato di vendita all’Agenzia Immobiliare, in modo che sia lei ad occuparsi anche della firma del relativo accordo.
Giuseppe ha da subito capito l’utilità della soluzione e così abbiamo gestito tutte le fasi della compravendita del quadrilocale con la sua compagna, incaricata ufficiale.
In breve tempo abbiamo venduto il quadrilocale, con grande soddisfazione di Giuseppe che, non solo ha ottenuto il massimo rendimento dalla vendita, ma ha anche potuto affrontare la compravendita con tranquillità, delegando il tutto alla sua compagna.
Ora che hai compreso tutti i vantaggi della procura che, a fronte di un centinaio di euro ti permette di vendere casa in totale serenità, il prossimo passo è quello di affidarti agli specialisti del settore, così come ha fatto Giovanni.
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Come sempre spero di esserti stato di aiuto.
Ti auguro come sempre una buona vendita.
Alessio
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