Che cos’è il rogito notarile?

Tutto quello che devi sapere sull’atto di compravendita della tua casa

Se hai già affrontato una compravendita immobiliare in passato, oppure se la tua intenzione è vendere o comprare casa nel breve termine, sono sicuro che avrai già sentito parlare del rogito notarile.

Si tratta di un passaggio che segna la conclusione di una compravendita immobiliare e che sancisce ufficialmente il momento in cui la proprietà di un’abitazione viene trasferita dal venditore al compratore. 

In questo articolo scoprirai tutto quello che ti serve sapere sul rogito notarile: che cos’è, come avviene, di quale documentazione avrai bisogno e quali spese dovrai affrontare.

Perché è importante per te conoscere i dettagli del rogito?

Innanzitutto, per arrivare preparato e sapere esattamente cosa aspettarti nel giorno stabilito, quando ti troverai con la controparte di fronte al notaio. 

In secondo luogo il rogito, come vedrai, segna un passaggio ufficiale con cui si conclude il percorso di compravendita, momento che è fondamentale affrontare con la massima consapevolezza.

Che cos’è il rogito notarile e come avviene?

Il rogito – sinonimo di atto notarile – è un documento che sancisce in modo definitivo il trasferimento della proprietà di un immobile.

Nel caso di compravendita di una casa, il rogito è l’atto con cui si formalizza il passaggio di proprietà dell’abitazione da chi vende a chi acquista.

Trattandosi di un documento legale, il rogito è redatto da un notaio. 

Dunque, una volta concluse tutte le fasi di compravendita e raggiunto l’accordo definitivo tra acquirente e compratore, le due parti si troveranno di fronte a un notaio per ufficializzare l’avvenuta vendita dell’immobile. 

Il notaio controllerà che tutta la documentazione richiesta sia in regola e leggerà l’intero documento davanti alle parti contraenti, assicurandosi che comprendano il contenuto. 

All’interno del rogito troverai le seguenti informazioni:

• I dati personali delle due parti, compratore e venditore;
• I dati catastali dell’immobile e i provvedimenti urbanistici;
• I dati di un eventuale mediatore (es. Agenzia Immobiliare);
• Il valore di cessione dell’immobile e la modalità di pagamento;
• L’Attestato di prestazione energetica (Ape).

Il notaio, dopo aver letto il contenuto del documento, chiederà al compratore e al venditore di apporre la loro firma, a cui il notaio aggiungerà poi la sua.

Infine, sempre il notaio procederà a trascrivere l’atto nei registri immobiliari, depositando poi una copia alla Conservatoria dei Registri Immobiliari.

Il rogito notarile è obbligatorio per vendere o comprare casa?

In realtà, devi sapere che l’atto notarile non è obbligatorio per il trasferimento di un immobile: la legge consente infatti il passaggio di proprietà anche tramite una semplice scrittura privata, in cui le parti appongono la firma su un accordo. 

In questo modo però, non è possibile la trascrizione presso i Registri Immobiliari, con tutti i rischi che ne conseguono. 

Qualora per esempio il venditore facesse un’altra scrittura privata sullo stesso immobile con una terza persona, tu che hai firmato il primo accordo non avresti alcun diritto di rivendicare la proprietà.

Diverso, invece, avviene con il rogito notarile, che prevede la trascrizione dell’atto presso i Registri Immobiliari, con cui si riconosce pubblicamente la tua proprietà (e quindi sei tutelato nel caso altri rivendicassero la proprietà dell’immobile).

Ciò che viene attestato dal notaio nel rogito, infatti, costituisce per la legge una prova a tutti gli effetti dell’avvenuto passaggio di proprietà.

Un’altra tutela che ti fornisce il rogito è anche quella di acquistare un immobile di cui conosci lo stato: prima dell’atto notarile, infatti, vengono svolte tutte le indagini relative all’abitazione.

Nel rogito troverai indicata la dicitura “libero al rogito”, che sta ad indicare che al momento dell’atto non sono presenti ipoteche o altre condizioni che limitano il tuo utilizzo dell’abitazione acquistata.

Lo stato dell’immobile al rogito può però anche essere “occupato”, quando per esempio la casa è locata o ancora abitata dal proprietario. Sarà il notaio a verificare queste condizioni e a certificarne lo stato.

Quali documenti sono necessari per il rogito?

Per la stipula del rogito ci sono dei documenti che dovrai presentare. La documentazione richiesta può variare in base alle specifiche condizioni di compravendita, ma solitamente sono inclusi: 

• Carta d’identità e codice fiscale del venditore e del compratore;
• Una copia del contratto preliminare;
• L’Attestato di prestazione energetica (Ape);
• I dati catastali dell’immobile.

Quali spese comporta il rogito e a chi spetta pagare?

Per la stipula del rogito dovrai considerare delle spese, che sono per la maggior parte a carico dell’acquirente. Queste spese variano in base alla tipologia di immobile acquistato e anche da chi acquisti (se da privato o dall’impresa costruttrice).

Tra le spese dovrai quindi considerare:

• L’onorario del notaio, che è libero di stabilire in autonomia, comprese anche le spese sostenute per le tasse, per la redazione dell’atto e per i vari adempimenti legali e burocratici;

Se acquisti da privato, dovrai pagare le seguenti imposte:

• L’imposta di registro, che coincide al 2% del valore catastale dell’immobile acquistato come prima casa, con un importo minimo di 1.000 euro (per la seconda casa la percentuale sale al 9%);

• L’imposta catastale: 50 euro;

• L’imposta ipotecaria: 50 euro.

Se invece acquisti da un’impresa di costruzioni entro 5 mesi dalla conclusione dei lavori, dovrai pagare:

• L’imposta di registro: 200 euro;

• L’imposta catastale: 200 euro;

• L’imposta ipotecaria: 200 euro;

• L’IVA: pari al 4% del prezzo totale (al 10% per seconda casa, al 22% per immobili di lusso).

Quanto tempo serve per arrivare al rogito?

Il tempo che trascorre tra la stipula del preliminare di compravendita e il rogito varia in base alle specifiche situazioni e non è definito per legge.

In generale, in base ai singoli casi sono le parti a decidere una data entro cui andare al rogito (a volte viene indicata già nel preliminare). 

Per darti una stima delle tempistiche, considera che quando non c’è di mezzo l’erogazione di un mutuo, 15 giorni è un tempo più che sufficiente per arrivare al rogito.

Quando invece è necessaria l’erogazione del mutuo, i tempi possono dilungarsi anche oltre i 30 giorni.

Ora che hai ben chiaro in cosa consiste il rogito, quali sono le spese da sostenere e le tempistiche, sono certo che arriverai all’atto di compravendita con tutte le informazioni che ti servono per affrontare questo momento ufficiale con la massima tranquillità.

Affidando la tua casa all’Agenzia Salvi Immobiliare sarai accompagnato passo-passo in tutte le fasi di compravendita, anche dopo il rogito.

Come hai potuto capire, gestire una compravendita immobiliare non è affatto semplice e richiede competenze specifiche, che difficilmente può avere chi non opera nel settore.

Non solo nel momento del rogito, ma in ogni fase della compravendita ci sono numerosi step burocratici da affrontare: ecco perché è importante avere al tuo fianco un professionista che sappia guidarti con competenza.

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Come sempre spero di esserti stato di aiuto.

Ti auguro come sempre una buona vendita.

Alessio

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